Găsești casa potrivită fără stres
— cu noi alături de tine
— cu noi alături de tine
De la prima vizionare până la cheile în mână: negociem pentru tine, verificăm actele și te ghidăm pas cu pas, ca să economisești timp, bani și nervi.
De ce noi?
Acces la oferte reale, verificate
Negociere pe rezultate
Verificare juridică completă
Experți locali
Cum lucrăm
1. Brief ultra-clar
ne spui tipul de imobil, bugetul și criteriile „deal-breakers”.
2. Selecție curată
îți trimitem shortlist cu puncte pro/contra reale.
3. Vizionări smart
grupăm vizionările într-un interval, ca să iei decizia cu capul limpede.
4. Negociere & acte
obții cel mai bun preț; noi coordonăm banca, notarul și predarea.
Proprietăți recomandate
Testimoniale
Întrebări frecvente
Cât durează, în medie, o tranzacție în [Oraș]?
În mod uzual 2–6 săptămâni de la „ofertă acceptată” până la notar, dacă documentația e completă.
Ce poate influența termenul:
Verificări juridice & due diligence: extras CF actualizat, istoricul imobilului, servituți, ipoteci, interdicții, sarcini.
Acte de proprietate: contract vechi, proces-verbal de predare, certificat moștenitor; clarificări pe succesiune, coproprietari, minori/tutori.
Cadastru & intabulare: măsurători, actualizări de planuri, dezmembrări/lotizări.
Certificat fiscal & energetic, adeverință asociație (dacă e cazul).
Finanțare: pentru cumpărătorii cu credit, adaugă 1–3 săptămâni (pre-aprobare, evaluare, aprobări interne).
Programări: agendă notar, bancă, evaluator.
➡️ Tipic: cash & acte perfecte ~2–3 săpt.; credit/ipotecă sau acte de actualizat ~4–6 săpt.
Cum stabiliți prețul corect de listare?
Lucrăm pe o analiză comparativă de piață (CMA) + citirea cererii pe micro-zonă:
Comparabile vândute (ultimele 3–6 luni) ajustate pe: suprafață utilă, compartimentare, etaj/orientare, an construcție, finisaje, vedere, parcări/boxe, curte/terasă.
Listări concurente active & retrase (de ce nu s-au vândut, cât au stat în piață).
Lichiditatea micro-zonei: timp mediu pe piață, absorption rate (câte se vând/lună raportat la stoc).
Trend 90 zile: mișcarea prețurilor cerute vs. tranzacționate, discounturi tipice la negociere.
Strategie de poziționare: „market value” (viteză) vs. „test de piață” (marjă), cu „price bracketing” la praguri psihologice (ex. 149.900€ vs 150.000€) și plan de revizuire la X zile dacă traficul nu confirmă.
➡️ Primești un raport vizual + recomandare de listare și scenarii (optimist / probabil / conservator).
Comisionul vostru cum se aplică?
Transparent și pe rezultate, plătit doar la semnarea contractului de vânzare la notar.
Ce include:
Cercetare de piață, pricing & strategie.
Pregătire pentru listare: consultanță de home staging, plan de îmbunătățiri cu ROI, coordonare echipă (dacă e cazul).
Marketing complet: foto pro, tur virtual/3D, planuri 2D/3D, video & drone (unde e permis), copy persuasiv, distribuție multi-platformă, campanii targetate.
Calificare lead-uri & tururi programate, feedback post-vizionare, negociere profesionistă.
Managementul dosarului: verificări juridice, notar, bancă, evaluator, până la predare-primire.
Structura exactă (procent, TVA, excepții) e clară în contract și o stabilim la prima întâlnire, în funcție de tipul proprietății și nivelul de investiție de marketing.
Lucrați și cu credit ipotecar/Prima Casă?
Da. Gestionăm cap-coadă traseul finanțării:
Pre-calificare / pre-aprobare – te punem în legătură cu parteneri bancari și brokeri; afli bugetul real și costurile lunare.
Documente – listă clară pentru bancă, notar, evaluator.
Evaluare – coordonăm accesul și livrăm materialele necesare (planuri, relevee).
Aprobări & programări – aliniem banca, notarul și părțile, ca să nu pierdem termene.
➡️ Rezultatul: traseu previzibil, risc redus de întârzieri, șanse mai mari să închidem în fereastra agreată.
Puteți vinde și „off-market”?
Da. Pentru proprietăți sensibile sau când proprietarul dorește discreție, folosim:
Baza noastră de cumpărători calificați (cerere în așteptare pe [Cartiere], tipuri, bugete).
Pre-vizionări invitate (fără publicare masivă), cu NDA la nevoie.
Targeting direct către investitori sau cumpărători finali potriviți.
Beneficii: confidențialitate, mai puțin trafic inutil, negociere eficientă cu părți motivate. Putem combina cu o listare publică ulterior, dacă piața cere mai multă expunere.
Faceți tur virtual / foto profi?
Da—standard în pachetul nostru de promovare:
Fotografie imobiliară profesională (lens corect, lumini echilibrate, compoziție) + retuș.
Tur virtual 3D (walk-through), planuri 2D/3D cu măsurători orientative.
Video de prezentare și drone (unde legislația și zona permit).
Copywriting & headline-uri optimizate pentru click-through și lead-uri calificate.
Distribuție omnichannel: portaluri, social ads, remarketing, newsletter către cumpărători calificați.
➡️ Scop: mai mult trafic relevant, timp pe piață mai scurt, negociere mai bună.
Spune-ne pe scurt ce cauți.
Răspundem în max. 1 oră în timpul programului.
Partenerii nostrii
